Bahnhofstraße 40 · Gronau (Westf.)
Das Innovationszentrum Gronau (IZG) im sanierten, ehemaligen Verwaltungsgebäude der Textilfirma M. van Delden: Büro- und Lagerflächen in einem markanten Backsteinbau mit Stilelementen des Münsterländer Barock – direkt gegenüber dem Bahnhof. Provisionsfrei zu mieten direkt vom Eigentümer.
Geschichte · Erbaut 1890/91
1890/91 als Verwaltungssitz der Textilfirma M. van Delden errichtet, ist das Haus gegenüber dem Bahnhof heute das älteste Gebäude Gronaus. Hier lenkte das Unternehmen, das 1854 die Industrialisierung Gronaus eröffnete, seine Geschäfte – und hier wurde die Stadtwerdung von 1898 maßgeblich vorbereitet.
1854
Das Textilunternehmen M. van Delden, benannt nach Mathieu van Delden (1828–1904), siedelt sich in Gronau an und läutet die Industrialisierung der Stadt ein.
1875
Mit dem Gronauer Bahnhof entsteht ein grenzüberschreitender Verkehrsknoten – ein entscheidender Standortvorteil für die wachsende Textilindustrie.
1890/91
Gegenüber dem Bahnhof entsteht das repräsentative Verwaltungs- und Geschäftsgebäude – über Jahrzehnte die Schaltzentrale eines der größten Textilunternehmen der Region.
1898
Gronau erhält die Städteordnung und wächst auf das 30-Fache seiner Fläche. Die Pläne dazu wurden weitestgehend im Unternehmen M. van Delden entwickelt.
1960
Als erster Betrieb im nordwestdeutschen Raum stellt M. van Delden seine Energieversorgung von Kohle auf Erdgas um.
1982
Mit dem Ende des van-Delden-Konzerns gehört das Verwaltungsgebäude zu den wenigen Bauten des großen Firmengeländes, die erhalten bleiben und saniert werden.
Heute
Das denkmalgeschützte Haus ist Arbeitsort für Unternehmen, Agenturen und öffentliche Einrichtungen und Sitz des Stadtarchivs Gronau – Geschichte, die Zukunft schreibt.
Das Verwaltungsgebäude ist ein markanter Backsteinbau mit Stilelementen des Münsterländer Barock. Dessen Blütezeit reichte von etwa 1660 bis 1780 und ist eng mit dem Baumeister Johann Conrad Schlaun verbunden, der rotes Backsteinmauerwerk mit hellen Gliederungen zu seinem Markenzeichen machte. In der späten Gründerzeit erlebten diese Stilmittel bei repräsentativen Neubauten eine feierliche Rückkehr – so auch 1890/91 an der Bahnhofstraße: Roter Backstein, helle Fenstereinfassungen und das prächtige Portal zeigen bis heute, welchen Anspruch M. van Delden an seine Firmenzentrale hatte.
„Was kaum jemand weiß: Die Pläne für Gronaus Stadtwerdung wurden zum größten Teil im Unternehmen M. van Delden entwickelt und umgesetzt. Beurkundet wurde die Stadtwerdung hier – in diesem Gebäude.“
Ausstattung & Highlights
Im Innovationszentrum arbeiten Unternehmen, Agenturen und öffentliche Einrichtungen unter einem Dach – in einem Haus, das Charakter mit moderner Infrastruktur verbindet.
Einziehen, einrichten, loslegen.
Das IZG ist Ihr Rundum-sorglos-Standort: Glasfaser liegt im Haus, Teeküchen und WC-Anlagen sind vorhanden, Reinigung der Allgemeinflächen, Müllentsorgung und Wärme sind organisiert. Sie bringen Ihr Team mit – und konzentrieren sich vom ersten Tag an auf Ihr Geschäft.
Mit dem Zug nach Enschede, Münster und Dortmund – der Bahnhof Gronau liegt direkt vor der Tür.
Schnelle Glasfaseranbindung im Gebäude; den Anschlussvertrag schließen Sie direkt ab.
Ihre Räume sind 24/7 zugänglich – an jedem Tag der Woche, zu jeder Uhrzeit.
Mietstellplätze am Haus für 30 € netto pro Monat, dazu Fahrradstellplätze.
Gemeinschaftliche Teeküchen und WC-Anlagen sowie eine zentrale Müllentsorgung mit Mülltrennung; die Reinigung der Allgemeinflächen ist in den Betriebskosten enthalten.
Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Strom und Wärme, ergänzt durch Fernwärme; die Heizung wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Eine Photovoltaikanlage mit 46 kWp auf dem Dach. Zusammen mit dem BHKW erzeugt das Gebäude mehr Strom, als es verbraucht.
Lager-, Archiv- oder Werkstattfläche im Sockelgeschoss – einzeln oder ergänzend zum Büro.
Firmenschild am Wegweiser, eigener Briefkasten und die Adresse als Firmensitz nutzbar.
Coworking-Alternative in Gronau
Sie suchen einen Coworking-Space in Gronau oder nahe Enschede? Im IZG mieten Sie etwas Beständigeres: ein eigenes, abschließbares Büro mit fester Adresse – und kümmern sich trotzdem um fast nichts.
Teeküchen und WCs stehen bereit, die Allgemeinflächen werden gereinigt, Glasfaser liegt im Haus und Sie kommen rund um die Uhr hinein. So bleibt Ihr Kopf frei für Ihr Business – und der Bahnhof liegt direkt gegenüber.
Ideal für Selbstständige, Gründer, kleine Teams mit 2–4 Arbeitsplätzen und Unternehmen aus den Niederlanden, die einen Standort in Deutschland suchen.
| Klassisches Coworking | Büro im IZG | |
|---|---|---|
| Arbeitsplatz | wechselnder Schreibtisch im Großraum | eigenes, abschließbares Büro |
| Firmenadresse | oft nur gegen Aufpreis | Firmensitz mit Briefkasten und Firmenschild |
| Vertraulichkeit | Gespräche im offenen Raum | eigene Tür für Telefonate und Kundentermine |
| Nachbarschaft | wechselnde Gesichter | Unternehmen, Agenturen und öffentliche Einrichtungen unter einem Dach |
| Service | je nach Anbieter | Reinigung der Allgemeinflächen inklusive, Büroreinigung zubuchbar |
| Laufzeit | oft monatlich | Gewerbemietvertrag – auf Anfrage auch kürzer als ein Jahr |
| Lage | je nach Anbieter | Bahnhof direkt gegenüber, 40+ Stellplätze |
Impressionen
Teeküche
Fassade im Licht
Hofseite & Stellplätze
Fassade im Herbst
Haupteingang
Eingangshalle
Briefkästen
Seitenflügel
Freie Flächen
Aktuell sind 2 Flächen frei. Provisionsfrei zu mieten direkt vom Eigentümer – das Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Beispielmöblierung – Vermietung unmöbliert
Erdgeschoss
Beispielnutzung
Sockelgeschoss
Preise pro m² und Monat, netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Strom über eigenen Zähler. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Lage & Erreichbarkeit
Das IZG liegt an der Bahnhofstraße mitten in Gronau (Westf.), direkt gegenüber dem Bahnhof. Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar – und die Niederlande nur eine kurze Zugfahrt entfernt.
direkt gegenüber
ca. 10 Min. mit dem Zug
ca. 60 Min. mit dem Zug
ca. 1 Std. 45 Min. mit dem Zug
ca. 60 Min. mit dem Auto
ca. 75–90 Min. mit dem Auto
Umgebung
Gronau liegt im Münsterland direkt an der niederländischen Grenze – und ist die Heimatstadt von Udo Lindenberg. Vom IZG aus ist alles zu Fuß erreichbar: Bahnhof, neues Rathaus, Museum, Inselpark und Gastronomie. Ideal für Kundentermine, Gäste von auswärts und eine Mittagspause im Grünen.
Dabei begegnet Ihnen überall dieselbe Geschichte: Das rock'n'popmuseum steht in der ehemaligen Turbinenhalle von M. van Delden, der Inselpark auf dem Gelände der früheren van-Delden-Spinnerei – und das IZG war einst die Firmenzentrale des Unternehmens.
Nur rund 200 Meter entfernt entsteht an der Bahnhofstraße das neue Rathaus der Stadt Gronau.
Udo-Lindenberg-Platz 1, wenige Gehminuten entfernt. Das Museum zur Geschichte der Popmusik – untergebracht in der ehemaligen Turbinenhalle von M. van Delden.
Wasser, Inseln und Wege auf dem ehemaligen Gelände der van-Delden-Spinnerei – angelegt zur Landesgartenschau 2003, grenzüberschreitend mit Losser (NL). Perfekt für die Mittagspause oder einen Spaziergang nach dem Termin.
Für Geschäftsgäste: Hotel direkt am rock'n'popmuseum und nahe dem Bahnhof, mit Bistro und Bar.
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Gronauer Innenstadt in kurzer Entfernung.
Enschede (NL) ca. 10 Minuten mit dem Zug – der Standort verbindet Münsterland und Twente.
Quellen: rock'n'popmuseum Gronau, dein NRW (Inselpark Gronau), Hotelangaben The Meadow Hotel Gronau by Hackmann.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten rund um Flächen, Miete und das Haus. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Aktuell frei: Büro im Erdgeschoss (ca. 38 m², 2–4 Arbeitsplätze) – ab 1. Januar 2027; Lager-/Kellerfläche (ca. 83 m²) – sofort.
Das Büro eignet sich für Büro, Agentur oder Dienstleistung. Die Kellerfläche eignet sich als Lager, Abstellraum, Archiv oder Werkstatt.
Ja. Das Büro im Erdgeschoss ist ein abgeschlossener Raum (ca. 7,95 × 4,68 m), direkt über den Flur erreichbar, mit Platz für 2–4 Arbeitsplätze. Teeküche und WC-Anlagen werden gemeinschaftlich genutzt.
Nein, die Büros werden unmöbliert vermietet. Die Fotos zeigen eine Beispielmöblierung.
Büro im Erdgeschoss: 10,50 €/m² Kaltmiete zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten-Vorauszahlung; Lager-/Kellerfläche: 4,00 €/m² Kaltmiete zzgl. 1,50 €/m² Nebenkosten-Vorauszahlung. Alle Preise pro m² und Monat, netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Beispiel Büro im Erdgeschoss: ca. 38 m² × (10,50 € + 2,60 €) = rund 498 € netto im Monat. Beispiel Lager-/Kellerfläche: ca. 83 m² × (4,00 € + 1,50 €) = rund 457 € netto im Monat.
Das freie Büro im Erdgeschoss (ca. 38 m², 2–4 Arbeitsplätze) kostet rund 498 € netto im Monat – Kaltmiete und Nebenkosten-Vorauszahlung zusammen, zzgl. Umsatzsteuer. Dazu kommen Strom nach eigenem Zähler und Ihr Internetvertrag. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Neben Kaltmiete und Nebenkosten-Vorauszahlung (jeweils zzgl. USt) fallen Strom über einen eigenen Zähler und – beim Büro – der eigene Internetvertrag an. Optional kommen ein Pkw-Stellplatz (30 € netto pro Monat) oder eine Büroreinigung hinzu.
Die Nebenkosten werden monatlich vorausgezahlt und jährlich nach Fläche abgerechnet, die Heizung nach Verbrauch. Die Reinigung der Allgemeinflächen (Flure, WC, Teeküche) ist enthalten.
Nein. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, die Eigentümergemeinschaft Otte · Djorai.
Für das Büro gilt ein Gewerbemietvertrag mit einer Erstlaufzeit von einem Jahr. Danach verlängert er sich jeweils um ein Jahr; die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Auf Anfrage sind auch kürzere Laufzeiten möglich. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt (Indexmiete) und wird jährlich zum 1. Januar angepasst.
Ja, auf Anfrage sind auch Laufzeiten unter einem Jahr möglich. Üblich ist ein Gewerbemietvertrag mit einer Erstlaufzeit von einem Jahr – sprechen Sie uns gern direkt an.
Die Mietsicherheit beträgt zwei Nettokaltmieten. Beim Büro kann sie als Bankbürgschaft oder als Barkaution geleistet werden.
Ja, Lagerfläche im Keller kann auf Anfrage zusätzlich zum Büro angemietet werden.
Die Kellerfläche hat eine eigene ebenerdige Außentür an der Ostseite des Gebäudes (ca. 90 cm breit, 192 cm hoch) und einen zweiten Zugang zum Treppenhaus. Die Fenster sind mit Metallgittern gesichert.
Im IZG arbeiten Unternehmen, Agenturen und öffentliche Einrichtungen unter einem Dach – im sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Verwaltungsgebäude der Textilfirma M. van Delden.
Mieter haben rund um die Uhr Zugang zu ihren Räumen (24/7). Die Schlüssel erhalten Sie bei der Übergabe zum Mietbeginn.
Ja, das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Den Anschlussvertrag schließen Mieter direkt mit dem Anbieter ab.
Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit 46 kWp, im Haus ein Blockheizkraftwerk (BHKW), das Strom und Wärme erzeugt. Zusammen erzeugen sie mehr Strom, als das Gebäude verbraucht. Ergänzend wird das Haus mit Fernwärme versorgt.
Ja. Auf der Etage des Büros gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche mit Küchenzeile, Kühlschrank und Spülmaschine sowie WC-Anlagen für Damen und Herren.
Das Haus hat eine zentrale Müllentsorgung mit Mülltrennung, die alle Mieter nutzen.
Ja. Mieter erhalten ein Firmenschild am Wegweiser und einen beschrifteten Briefkasten im Eingangsbereich; die Adresse Bahnhofstraße 40, 48599 Gronau kann als Firmensitz genutzt werden.
Ja, am Haus gibt es mehr als 40 Stellplätze. Ein Mietstellplatz kostet 30 € netto pro Monat zzgl. USt. Außerdem gibt es Fahrradstellplätze.
Der Bahnhof Gronau liegt direkt gegenüber. Mit dem Zug sind es ca. 10 Minuten nach Enschede, ca. 60 Minuten nach Münster Hbf und ca. 1 Std. 45 Min. nach Dortmund Hbf. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar.
Ja. Das IZG liegt zentral in Gronau – Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ansprechpartner ist Karel Otte: Telefon +49 2562 9938 110, E-Mail info@izg-gronau.de oder über das Kontaktformular auf dieser Seite.
Nicht im klassischen Sinn. Im IZG mieten Sie ein eigenes, abschließbares Büro mit fester Adresse statt eines wechselnden Schreibtischs. Vieles, was Coworking bequem macht, ist trotzdem dabei: Teeküchen und WCs, Reinigung der Allgemeinflächen, Glasfaser im Haus und Zugang rund um die Uhr.
Ja – ein eigenes Büro im Innovationszentrum Gronau, direkt gegenüber dem Bahnhof und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Aktuell frei: Büro im Erdgeschoss (ca. 38 m², 2–4 Arbeitsplätze) – ab 1. Januar 2027; Lager-/Kellerfläche (ca. 83 m²) – sofort.
Für Selbstständige, Gründer und kleine Teams, die einen festen, ruhigen Arbeitsplatz mit eigener Firmenadresse wollen – ohne sich um Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Teeküche oder Internetanschluss im Haus kümmern zu müssen. Auch für Unternehmen aus den Niederlanden, die einen Standort in Deutschland suchen: Enschede ist mit dem Zug in rund 10 Minuten erreichbar.
Kontakt
Gern senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Provisionsfrei zu mieten direkt vom Eigentümer.
